پرسش :

بنده ملکی را در تاریخ 10/10/96 در بنگاه به مبلغ 200 میلیون تومان فروختم. از مبلغ مذکور 90 میلیون تومان مربوط به وام مسکن می باشد. 25 میلیون نقدا دریافت شد و 20 میلیون تومن چک به تاریخ 15/12/96 تحویل اینجانب گردید. و مقرر شد مابقی مبلغ را در خانه رهن بنشینم.(شفاهی تفاهم گردید). به جهت نقل و انتقال وام مسکن 4 ماه به خریدار فرصت داده شد و در صورت عدم انتقال قرارداد فسخ می گردد. پس از مراجعه به بانک جهت انتقال وام مشخص گردید که خریدار دارای چک برگشتی می باشد و بانک حاضر به افتتاح حساب نمی باشد. لذا پس از گذشت 4 ماه اقدام به ارسال اظهارنامه نمودم و اعلام فسخ قرارداد را اعلام کردم ولی خریدار حاضر به فسخ قرارداد نمی باشد. حال پس از گذشت دو سال خریدار اقدام به شکایت نموده و مدعی گردیده فروشنده ملک را در موعد مقرر تحویل نداده و الزام به تنظیم سند نموده است. آیا موفق به گرفتن ملک از بنده می شود؟

پاسخ :
با توجه به تصریح در قرارداد مبنی بر فسخ قرارداد در صورت عدم انتقال قطعی وام حق فسخ با شما می باشد و به لحاظ قانونی ایشان حق فسخ ندارند.

منبع: گروه حقوقی میزان